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您应该在当前局势期间购买房屋吗

来源:   2020-04-21 15:51:21

世界各地的国家正忙于应对当前局势,而企业却在努力维持其劳动力的流动。就工作,职业,财务,股息,股票或奖金而言,不确定性是普遍存在的。这也影响了购房者,以及在疾病开始蔓延之前正在考虑进行房地产投资的投资者。该锁定带来了经济活动停滞,影响消费和收入。在所有这些之中,是否应该考虑一项房地产投资?虽然显而易见的答案似乎是“否”,但目前投资有形资产有许多上行空间。

投资房地产的好处

贷款利率最低

印度储备银行宣布降低回购利率,这将降低房屋贷款利率,因为大多数银行已推出回购利率挂钩的房屋贷款产品。目前,回购利率为4.4%,是有史以来最低的。对于那些有足够流动性进行投资的人来说,这可能是达成交易并在事情恢复正常之前批准房屋贷款的最佳时机。

可能的谈判

建筑商和房地产经纪人拼命清理库存,以产生流动性并恢复现金流量。一些建筑商还提供可退款的预订金额,以吸引购房者。因此,这可能是您与开发人员/代理协商交易的好时机。如果您在锁定之前已经访问过该物业,则可以就可立即进行的项目做出决定。对于在建物业,您可以进行视频演练或对样本公寓进行3D游览。另外,请了解项目周围的区位优势,社区,便利设施。只有在采取切实可行的方法并假定项目交付将被延迟之后,才将最终价格包括在内。

供需放缓

由于封锁,需求已经枯竭,新的供应不再进入市场。一旦一切恢复正常,至少需要一个月的时间才能使房地产建设步伐加快。CREDAI National主席Jaxay Shah表示:“一旦解除封锁,开发商将需要一段时间才能恢复建筑工作,因为大多数劳工都已离开家乡。”

这意味着供应将比需求多花费一些时间。这可能会导致当前局势后世界中的房地产价格上涨,这意味着您可能需要为同一个房地产支付比今天更多的价格。

NAREDCO国家总裁Niranjan Hiranandani表示:“如果一旦锁定期结束,建筑业就放缓了,我们可能会看到现成的拥有住房会吸引高价。”

房地产是完美的资产类别

对于投资者来说,房地产无疑是一个安全的选择,他们的兴趣还远远没有结束。“就常规收入和资本价值增值而言,房地产将被证明是理想的资产类别。截至上周,部分房地产开发商收到了投资者关于购买预租物业或住宅物业的疑问,这些物业对租金的需求很高。” Hiranandani Group创始人兼董事总经理。

一旦禁售期结束,专家们将期待市场带来更高的回报,这无疑是投资者签署交易的绝佳时机。“我们希望,在三到五年的时间内,房地产行业的预期投资回报率可以看到住宅约为1.7倍(几乎是2倍),商业约为1.5倍。由于全球经济下滑,印度卢比贬值。莎阿补充说,这可能会在未来几个月吸引外国投资到印度。

当前局势期间的房地产投资

如果您已确定要进行房地产投资,则应考虑以下因素,以使决策更加平衡:

1.项目迫在眉睫

由于印度处于完全封锁状态,建筑工人返回家园,因此不可避免地会出现工程延误的情况。“过去几年,房地产行业,尤其​​是住宅领域,一直在因项目延误,法规变更和销售低迷而苦苦挣扎。鉴于当前局势,全国范围内不完整项目的建设已完全停止。我们预计,由于局势爆发和流动性紧缩,供应中断将导致项目交付延迟。”

2.流动性可能成为问题

由于几乎没有销售,手头也没有外资,一旦锁定期结束,开发商将难以跟上步伐。投资将开始逐步流入,到目前为止,政府尚未宣布对该部门的任何纾困方案,这是一个令人关注的问题。

“印度储备银行(RBI)注入了37.4千万卢比的流动资金,以及金融机构暂停三个月的所有定期贷款,这将缓解短期流动性问题,并为开发商和购房者提供帮助。但是,这些是短期措施。Shah补充说,该行业仍然缺乏现金,另外还需要做出其他财务承诺,例如支付EMI。

3.不确定的经济增长

经济活动急剧下降的不仅是印度,而且由于健康危机,西方国家也受到了影响。在如此庞大的经济体面临动荡的情况下,依赖外国经济体和货币进行投资和股权融资的印度市场必将遭受重创。预计美国的失业率将达到15%,而印度的失业率将达到9%。没有手头的工作,启动经济扩张所需的资金远不止流动性注入。

“由于全球影响可能会导致决策延迟,因此减少的资本支出可能会在短期内影响投资组合的决策。”从长远的角度来看,需求将保持稳定和前瞻性。”世邦魏理仕印度和东南亚董事长安斯曼杂志说。

4.价格上涨可能根本不会发生

尽管有猜测说,锁定期结束后房地产价格可能会上升,但预期却有所不同。最初,在当前局势时期之后,投资者将希望退出投资。因此,该细分市场(即投资者持有的房地产)的价格可能会下降。一些面临流动性危机的组织可能会选择降低现有价格。但是,一旦初始阶段结束,价格点将回到当前局势之前的水平。” Hiranandani说。

好处 缺点
通过谈判,您可能会得到更好的协议。 就业市场不确定。裁员发生在各个行业。
房屋贷款利率最低。 您可能用光了现金。
房地产是目前最安全的投资。 项目延迟迫在眉睫。
您可以选择可退款预订金额为100%的交易。 您可能需要做出决定,而无需访问该站点。
锁定结束后,您可以出租该物业以偿还EMI。 危机后价格可能不会上涨。建设中的财产将负担您的财务。

当前局势后的房地产

尽管大多数人都预计一旦解除封锁,企业就会亏损,但专家表示,行业运作方式将发生范式转变。“技术将在制定应急计划和在当前局势等情况下提供以数据为依据的决策方面发挥重要作用。从积极的方面来看,人们的健康,保健和安全将变得更加重要。”

这意味着人们将对投资于对其安全,健康和未来产生切实影响的事物更加感兴趣。除此之外,避免投资自己的房屋的千禧一代买家将考虑投资一个。“那些住在出租房中的人已经意识到了住在自己房屋中的安全和保障。该细分市场有望最早从“护栏者”过渡到“实际购买者”。” Hiranandani补充道。

莎阿进一步补充说,就担保投资而言,房地产行业的表现最佳。今天,我们都被限制在安全的家中,因此,无论是小房子还是平房,都意识到住房的重要性并在其中进行投资。他预测,在当前局势之后,印度的房地产将蓬勃发展。

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