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没有社会就位的新建住宅区应该怎么办

来源:   2020-04-21 15:49:27

为了控制当前局势的爆发,印度总理下令从2020年3月25日开始进行为期21天的锁定,该锁定期现已延长至2020年5月3日。除少数几个外,印度各地的住房社会都在密切关注这种局势。这些例外情况主要是属于不属于可以执行和采取纪律行动的社会的综合体的人。此外,有些居民继续过着像在社会中一样的生活,孩子们在公园玩耍,人们在综合大楼里散步等等,但事实并非如此。

谁应该在房屋建筑群中实施当前局势规则?

尚未建立社会的新建房屋综合体,可能难以执行与访客,房屋帮助和驾驶员等有关的入境规则。在这种情况下,责任就落在复杂的开发商身上。
“假设它是房地产监管局(RERA)新建的建筑物注册的住房项目,必须符合RERA法案第11条的规定。根据第11节,在将项目维护移交给社会之前,开发人员有责任处理所有事务。根据第17条的规定,控制权的转移必须在获得占用证明(OC)的三个月内进行。
因此,在执行运输之前,开发人员必须执行限制和当前局势保障措施。”孟买高级法院的拥护者Aditya Pratap说。通常,在具有多个建筑物的项目中,不同塔/建筑物的拥有权的完成和移交需要一段时间。因此,最初拥有的塔楼/建筑物有居民搬进来,而居民尚未搬进剩余的尚未完成的塔楼/建筑物。
“在这种情况下,由同一机构继续管理和维护所有塔楼/建筑物,包括已竣工和在建的塔楼/建筑物,是更实际的做法。项目完成后,开发商委托维持项目的机构搬出,居民代表委员会/联合会接管了项目。无论所有居民居住在哪个集群或塔中,管理所有居民享有的公共设施通常是由联合会而不是单个社会来完成的。NAREDCO国家总裁Niranjan Hiranandani。

组成一个临时/特设协会以应对当前局势

例如,在马哈拉施特拉邦,假设有一个社会,将由合作住房协会章程细则和《马哈拉施特拉邦合作社法》管辖。“第87号法律规定了该协会第一次全体会员大会的规则。在第一次全体大会上,选举主席(参加会议)。然后,新的(或首次)成员将被正式接纳。

然后,组成一个临时委员会。新成立的临时委员会将根据法案,细则和细则拥有标准管理委员会的所有权力和职能。它将一直任职,直到按细则举行定期选举为止。

因此,在新的综合大楼中,临时委员会将负责执行当前局势措施。”业内专家指出,万一临时委员会违反了规则,他们可以随时与当局联系,以帮助他们确定问题所在,并减轻与当前局势传播有关的风险。临时委员会必须遵守印度政府制定的规则,以打击当前局势的传播。“鉴于当前的情况,应优先考虑通过设置访问规则并在锁定期间实施访问规则来控制访问者,房屋帮助等的访问。

我确信,一旦我们摆脱了封锁,在大多数购房者进入的项目中,延迟的社会成立程序将得以完成。在NAREDCO,我们建议成员开发人员在项目完成后进行有需要的工作并注册社团,” Hiranandani分享。临时社会也可以在双方同意的情况下为居民和开发商临时工作,直到交接发生为止。

“在这种情况下,社会上有一些居民,他们总是与开发商保持联系,并在开发商的支持下通过募集资金或保护社会及其居民来帮助社会运转。我们有两座大楼尚未将社会移交给居民,我们的当地工作人员正在照顾他们。”在开发商的支持下,通过募集资金或保护社会及其居民。

我们有两座大楼尚未将社会移交给居民,我们的当地工作人员正在照顾他们。”在开发商的支持下,通过募集资金或保护社会及其居民。

我们有两座大楼尚未将社会移交给居民,我们的当地工作人员正在照顾他们。”Tulsi Realty董事总经理Dinesh Doshi。最后,鉴于当前的情况,所有新旧住房社会都应严格确保居民遵循社会隔离原则。他们还可以通过收集所有居民的旅行详细信息和健康记录来帮助地方市政当局。应严格遵守针对居民的家庭隔离规定以及与清洁和卫生相关的规范。

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