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美国住房市场在当前局势前显示出实力

来源:   2020-03-20 16:37:18

美国房屋建筑业2月份的跌幅低于预期,原因是单户住宅项目激增抑制了多户住宅建筑的兴建,这表明在当前局势严重破坏经济活动之前,住房领域的实力有所增强。

美国商务部周三的报告还显示,未来单户住宅的建造许可将飙升至2007年以来的最高水平,住房完工量和库存量的强劲增长。

但这一切都在后视镜中体现出来,因为当前局势延长了美国人的生活,使经济学家们预计第二季度将出现广泛的失业和衰退。

房屋市场已重新站稳了脚跟,因为抵押贷款利率在自2018年第一季度开始一直持续到2019年第二季度出现疲软之后下降。

宾夕法尼亚州穆迪分析公司(Moody's Analytics)的高级经济学家赖安·斯威特(Ryan Sweet)表示:“尽管抵押贷款利率将继续支撑住房市场,但Covid-19可能会遭受沉重打击。“ 当前局势可能会在三月和四月进入房地产市场。”

美国商务部称,上个月新屋开工下降1.5%,至季节性调整后的年率159.9万套。

1月份的数据上调至更高,以显示房屋建造量增长至16.24百万套,为2006年12月以来的最高水平,而不是先前报道的下降至15.67百万套。

2月份新屋开工率同比增长了39.2%,这可能反映了天气异常温和的影响。

尽管二月份的建筑许可数量下降了5.5%,至146.4万套,但在一月份急剧上升至2007年3月以来的最高水平。

上个月下降的原因是,建造具有五个或更多单元的建筑物的许可证下降20.2%,至2019年6月以来的最低水平。

2月份的独户房屋建筑许可数量增长了1.7%,达到100.4万套,这是自2007年5月以来的最高水平。

由于Covid-19对美国企业造成损害的迹象日益增加,使人们对有关为保护经济而采取的全面官方举措的乐观情绪蒙上阴影,美国股市走低。

抵押银行家协会在周三发布的另一份报告显示,随着金融市场状况趋紧,抵押贷款利率较上周下降了8.4%,这使抵押贷款利率回到了2月中旬的水平。

在美联储周日将利率大幅下调至接近零,承诺购买数千亿美元资产,并通过廉价美元融资来支持外国当局之后,抵押贷款利率可能会恢复下降趋势。

但是当前局势继续压抑股市,为家庭抹去了可观的财富,再加上迫在眉睫的衰退和裁员,可能削弱住房市场。

周二的一项调查显示,三月份房屋建筑商的信心有所下降,但开发商警告说,一半的房屋建筑商在3月4日之前接受了调查,并预计该局势的影响会在四月份的调查中显示出来。

独栋房屋占住房市场的最大份额,2月份增长6.7%,达到107.2万套,这是自2007年6月以来的最高水平。

东北,中西部和人口稠密的南部的单户住宅开始增多,而西部则有所下降。

上个月,多户住房部分的开工率下降了14.9%,降至52.7万。拥有五个或五个以上单元的建筑物的建造量上个月下降了17%,至508,000个单元。

上个月,独户房屋的竣工量猛增了14.1%,达到10.27百万套,这是2007年12月以来的最高水平。在建房屋的存量增加了1.4%,达到12.22百万套,是2006年12月以来的最高水平。

房地产经纪人估计,房屋的开工和完工率需要在每月150万至160万套之间,以弥合库存缺口,从而使房价上涨并限制销售。

普华永道佐治亚州总统斯科特·沃尔林说:“低利率和紧张的住房库存不足以使住房行业免受冠状病毒大流行可能带来的重大影响,但仍然高度不确定。”

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