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您是否应该选择在建还是随时可动或转售的物业

来源:   2020-02-12 17:24:05

购买住宅物业的目的对于决定正在建设中的,准备搬迁的(新物业)还是转售物业至关重要。您可以购买它作为最终用户,或出于投资目的,或将其保留为第二套房。

在建设中,待售与转售之间进行选择时应考虑哪些因素?

专家建议,对于在建物业,买方应确保开发商已获得所有批准,该项目应进行RERA注册,并根据开发计划进行开发。该项目应该没有财务压力,开发人员应具有良好的往绩记录和交付该项目的能力。

如果要进行现成的项目,则买方应确保所有物业文件和批准均已到位,并且该项目不承担财务责任。开发人员应承诺的便利设施应已安装且可以正常使用。

购买转售财产时,购买者应检查财产的年龄,维修成本(如有)以及与电,水,社会账单等有关的产权负担。

  转售 正在施工🚧 准备入住
价钱 以市场价格计算,如果卖方有需要,则降低价格。 折价率 高于市场价格
风险等级 安全 有风险 安全
拥有延迟 没有 可能 没有
社会基础设施 在大多数情况下都存在 可能不存在 在大多数情况下都存在
物理基础设施 在大多数情况下都存在 可能不存在 在大多数情况下都存在
投资回报 中等
适应性 最终用途 投资 最终用途/投资
贷款额度 可用的 取决于文件和法律许可 可用的
拥有时间 即时 取决于项目完成 即时

谁应该购买在建物业?

投资者总是会投资于具有上涨潜力的低价项目。在建设过程中,开发商从具有竞争力的价格开始吸引买家。随着项目在建造和使用中的成熟,需求增加,导致价格上涨。

“在项目开发的早期阶段,投资者总是会发现有吸引力的投资。根据《房地产(法规和发展)法》(RERA)的指南,开发人员必须获得必要的权限才能启动项目。因此,现在没有启动前的阶段。它始终是最好的投资,在全面了解项目,包括所获得的权限,政府税,项目计划等。所有这些细节都在正式推出更为人所知,说:”阿密特乔拉,导演,估值及咨询服务,高力国际印度。

投资于转售财产可能是一笔昂贵的事情,因为现有买家已经已经对其支付印花税,而投资者必须再次为此类财产支付印花税。因此,拥有成本随着印花税的价值而上升。现有的财产所有人还可能在财产价格上增加一些溢价,从而增加购买成本。

例如,在特定位置的印花税和注册成本为8%。因此,每次财产从一个拥有者转移到另一个拥有者时,由于印花税和登记的影响,价格至少会上涨8%。

谁应该购买现成的房产?

以租金为生的人可能会发现同时管理EMI和租金支出变得困难。如果财产所有权的延迟,情况可能会变得更加复杂。因此,与正在建设中的房产相比,此类买家应该更喜欢现成的房产。“初次购买者通常是最终用户,他们需要居住的地方,因此更喜欢现成的公寓,因为他们通常不打算长时间出售该房产,”Rineturaj Verma说道。 Nisus Finance的合伙人。

现成的物业可以使买家了解建筑质量,基础设施支持和所在地。此外,最终用户可以立即离开出租屋,以节省租金。有了现成的物业,购买者还可以对物业进行外观和感觉,并可以更有效地将其与其他项目进行比较。

谁应该购买转售物业?

专家认为,转售物业对于打算留在设施完善的地点,比起价格上涨,更倾向于保证租金收入等方面更注重可用公用事业的购房者(投资者,无论是初次购买还是其他方式)而言都是有吸引力的提议。 ,在市场不景气的情况下,买方可以利用与卖方良好的议价优势。

例如,想要居住在办公室附近但找不到任何合适的在建房屋或随时可搬入的财产的买家,可以探索转售财产。因此,对于那些具有特定偏好,相对位置,便利设施,社区类型等的人而言,转售物业是一个不错的选择。

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