美联储称美国房屋价值升至创纪录的29.2万亿美元

2020-01-09 15:30:47
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根据美联储的报告,即资金流动,第三季度美国所有自有住房的价值增加到创纪录的29.2万亿美元。

与去年同期相比,增长了4.2%,是自2012年以来最慢的年度化增长。美国房屋的集体价值现在比2006年达到的泡沫峰值高21%。一旦泡沫破裂,距离价值恢复还有十年的时间。到同一水平。

由于美国经济显示疲软迹象,且投资者担心贸易战的后果,抵押贷款利率在2019年大部分时间下跌。房地美(Freddie Mac)的数据显示,上周美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.72%,而去年同期为4.51%。

较低的抵押贷款利率支持房屋价值的持续增长,这取决于可比房屋的价格,因为更便宜的融资意味着购买房屋的人们有资格获得较高余额的抵押贷款,并且可以为自己想要的房产出价更高。

报告称,美联储所有美国住宅房地产的房屋价值总和为32.9万亿美元,无论该房地产是否由房主占用。

随着第一季度房屋价值的上升,房屋所有者权益也随之上升,这意味着房屋的价值与其抵押相比。美联储报告称,美国人拥有其房屋的18.7万亿美元,拥有其64%的股权。美联储数据显示,2017年的股权为62.5%。

房利美(Fannie Mae)在12月23日的预测中表示,2019年房屋价格同比上涨5.2%。抵押贷款金融家说,这比2018年的增速慢,当时收益率为6%。

预测说,今年价格可能会上涨4.1%。房利美的价格预测基于联邦住房金融局的“仅购买指数”,该指数衡量的是用房利美或房地美支持的传统贷款购买的房地产的变化。

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