从2019年开始的5个教训 即2020年购买房屋时购房者应牢记

2020-01-03 16:40:34
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您可以从过去中学到很多东西。随着2019年的结束,您现在可以回顾并了解有助于使2020年更好的一年的事情。去年见证了几项重大公告,影响了房地产行业和购房过程。2019年与房地产业相关的一些重要公告和事件是:

联邦预算2019-20中宣布,对经济适用房领域的住房贷款支付的利息,可减免150万卢比的税收。

允许将个人的资本收益(最多2千万卢比)再投资在两个房屋中。

受薪人员的标准扣除额从40,000卢比增加到50,000卢比。

推出印度首个房地产投资信托基金。

降低住宅房地产的商品及服务税税率。

成立房地产压力基金,以缓解该行业的流动性危机。

2020年购房的五个教训

1.选择合适的开发人员和项目

Cushman and Wakefield研究负责人Rohan Sharma认为,选择合适的开发商和项目对2020年的购房者至关重要。。“开发人员的往绩和财务信誉仍然是极其重要的考虑因素,尤其是当人们正在考虑一个新启动的项目时。确保该项目获得RERA批准并在相关RERA网站上列出。即使对于正在建设中的项目,开发商的财务实力也很重要。因此,选择合适的品牌很重要。还应考虑项目的完成阶段和可能的市场反应。夏尔马说:“人们应该认识到他们的住房需求,而不仅仅是吸引人的价格。”合适的开发商和即将完成的项目可能会稍微贵一点,但对于2020年的购房者而言,将被证明是一个更好的选择。

2.把握市场时机

就定价而言,市场继续保持吸引力。虽然随时可以入库的物业和即将竣工的物业仍然是首选,但这种存货也有些昂贵,在整个住宅市场中所占的比例相对较小。因此,在这一细分市场中,人们必须迅速行动。有吸引力的价格,折扣和新推出的付款计划仍然是常态,虽然它们不应该是选择项目的唯一标准,但购房者在定价方面从未如此出色。

 

3.预算与规模

对您的财务和预算进行适当的尽职调查,同时还要牢记最适合您目的的公寓大小和配置。做出最佳选择。如果预算有限,请寻找家庭较小的入门房,以便您立即购买并稍后升级。一定要看看提供的负担得起的房屋。其中一些由私人开发商开发,针对的是中等收入阶层,并在给定的价格范围内提供体面的便利。

4.聪明地选择位置

寻求房地产者应注意,由于地点,门票大小和房地产的专业化,项目在报价方面有所不同,Dosti Realty副董事长兼董事总经理Deepak Goradia指出。“与发达地区的房地产相比,位于稳定增长地区或新兴地区的房地产将为买家提供更具吸引力的报价。有时,甚至银行和其他金融机构也可能以较低的住房贷款利率和灵活的支付计划形式提供利益,以减轻买方的购买体验。” Goradia补充说。

5.贷款和储蓄的正确组合

房屋贷款是十年来最便宜的,因此,人们可以最大限度地提高贷款资格,而不用耗尽您的储蓄。尽管大多数银行的贷款高达您收入的6到7倍,但这并不意味着您应该过度融资。在支出家庭开支后偿还债务,对您来说应该不会很困难,应该会留出储蓄空间。在这里,再次根据机票的大小选择合适的产品变得至关重要。在2019年,银行已将其房屋贷款利息与回购利率挂钩。因此,当利率下降时,您可能会立即受益。但是,如果利率上升,则需要准备支付更高的EMI。在2020年,跟踪利率走势。

除了上述要点外,人们还应明智地管理税收,以最大程度地享受房屋贷款扣除额。如果您在2019年以贷款方式购买了房屋,或计划在2020年3月31日之前购买房屋,则可以利用第80EEA条规定的15万卢比的额外减税优惠。

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