新加坡私人住宅价格在第四季度上涨0.3%在2019年上涨2.5%

2020-01-03 16:38:57
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新加坡的私人住宅价格在2019年连续第三个季度上涨,因为城市重建局(URA)对2019年第四季度的快速估计显示,新加坡私人住宅的整体价格指数比上一季度上升0.3%。

根据URA周四上午发布的数据,整个2019年的价格上涨了2.5%,而2018年的价格上涨了7.9%。

在2019年第三季度,私人住宅的整体价格指数上涨了1.3%。

高纬环球(Cushman&Wakefield)新加坡和东南亚研究主管克里斯汀·李(Christine Li)指出,与2018年相比,2019年的价格上涨幅度要小得多。她说:“这进一步强化了人们认为价格过高的观念。新加坡住宅市场的繁荣和价格很可能与经济基本面和可承受性保持一致。因此,由于市场正在找到自己的平衡,因此政府无需在此时刻进行干预。”

在2019年第三季度上涨1%之后,去年第四季度,有地房地产价格上涨了4%。

同时,第四季度非登陆私人住宅的价格上涨因地区而异。核心中部地区(CCR)的非登陆私人住宅物业价格下降了3.7%,而上一季度增长了2%。

在中部其他地区(RCR),价格下跌了1.4%,此前一个季度上涨了1.3%。

中部地区(OCR)的价格上涨了2.9%,与上一季度的0.8%的增幅相反,逆转了这一趋势。

OrangeTee&Tie的研究和咨询主管克里斯汀·孙(Christine Sun)将价格上涨的步伐缓慢归因于CCR和RCR中非有地住宅的价格下跌。她指出,第四季度CCR交易的超豪华房屋或价格较高的单位较少。根据URA数据,截至2019年12月30日,CCR的57.6%非登陆私人住宅在2019年第四季度超过200万新元,而这一百分比在第三季度(61.8%)和第二季度(63.4%)更高,她指出。

此外,在2019年第四季度,CCR的12.9%的非有地私人住宅的售价超过每平方英尺3,000新元,低于2019年第三季度的每平方英尺20.3%和2019年第二季度的21.6%。补充说:“这可能是由于去年最后一个季度缺乏超豪华的新产品。相比之下,Boulevard 88、3 Cuscaden和RV Altitude等新项目是在2019年初或2006年最后一个季度推出的。到2018年,这可能会促进去年第二和第三季度的销售。”

同样,与2019年第二季度(22.1%)和2019年第三季度(27.9%)相比,去年最后一个季度以每平方英尺2,000新元以上的较高价格区间(14.8%)交易的RCR非登陆私人住宅的数量更少分),孙女士强调。

对于整个2019年,CCR的价格下降了2.6%,而RCR和OCR的价格分别上升了2.7%和4.3%。

URA的即时估算是根据截至12月中旬提交的要缴纳印花税的合同中给出的交易价格以及开发商所售单位的数据编制的。该数据将在1月23日更新,当时URA将发布其2019年第四季度的全部房地产统计数据。

市建局说:“过去的数据表明,当价格变动幅度较小时,按季度估算的价格变化与实际价格变化之间的差异可能很大。建议公众谨慎解释价格估算。”

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