美国科技巨头承诺提供数十亿美元的住房

2019-11-11 14:57:55
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距谷歌苹果公司总部不到2公里,位于Vallco购物中心的日光浴尸体。

目前,它由空旷,浅黄色的建筑物,数英亩的黑色沥青和一堆瓦砾组成,以前是停车场。

大约一年前,一个开发商提交了一份提议,在该地点建造2400套公寓,其中一半得到补贴,以使租金低于市场价格。

该市勉强批准了该计划,随后一个社区团体提起了诉讼。该项目被告上法庭。

周一,苹果宣布了一项25亿美元的计划,以帮助解决负担得起的住房的严重短缺问题。在美国人口最多的州,这已成为人们生活和政治的主要问题。

在Facebook宣布一项类似计划的10亿美元和Google数月之后宣布这一承诺几周后。

除公共关系外,此举还代表了一些科技行业最大的雇主的声明,即他们将开始在解决长期的区域性住房短缺问题中发挥更加积极的作用,长期住房短缺使他们的扩张困难重重,不仅对他们的雇员而且对公众大体上。

但是不要指望这笔钱能带来很大的改变。在加州昂贵的住房市场上,几十亿美元买不起很多东西。

即使这样,这些公司的公告也伴随着一些关键但几乎没有答案的问题,例如这笔钱将在何处,如何以及何时使用。

正如Vallco斗争所说明的那样,最大的问题是加州长期以来一直在努力的问题:当地方政府和房主竭尽所能防止这种情况出现时,如何建造急需的住房。

加州大学伯克利分校特纳住房创新中心主任卡罗尔·加兰特(Carol Galante)表示:“这些投资是一个机会,因为显然,高科技公司希望参与其中并希望他们的钱有所作为。”

“然而,这种分散的方法不仅是让每个人都发布自己的公告,而且还没有让他们与关于我们将如何进行立法机关努力的公共政策变化的更大的讨论协调起来,除非您结婚。这些东西放在一起是行不通的,”加兰特女士说

苹果公司和其他公司宣布的住房计划不是慈善事业,而是致力于以公司土地和金钱的形式进行可负担住房投资(以盈利为目的)的承诺。

具体细节各不相同,但每家公司都表示将允许在已经拥有的土地上进行住房开发,并发放贷款,这些贷款的条款和利率比非营利性开发商从银行获得的条款隐含地更为慷慨,但其真正成本将需要数年时间才能弄清。 。

苹果表示,其计划除其他事项外,将建立一个负担得起的住房基金,该基金将为该州和其他国家提供“开放信贷额度”,以在其拥有的土地上建造更多负担得起的住房。

该公司预计将从融资中获利,但其回报率将低于传统上持有公司股份的投资级证券的收益。

典型的负担得起的住房交易可以有十几个或更多的资金来源,包括州,地方和联邦住房计划,以及私人公司的银行贷款和股权投资。

从某种意义上说,科技公司正在将自己定位为加入该池,以协助各级住房的建设-为以前无家可归的人提供的住房,为教师和其他人提供的中等收入住房以及在该地区以外定价的住房他们的员工可能居住的那种。

很少有人会不同意将钱投入可负担住房投资是积极的举动。

加兰特女士(Bridge Housing的前负责人,该公司是该国最大的非营利性住房开发商之一)强调,无论其来源如何,用于补贴住房的更多资金必须是长期解决方案的一部分。

但是在加州住房问题的背景下(这根源于顽固的当地政治,而不是缺乏资金),即使是来自科技公司的数十亿美元也似乎是无关紧要的。

考虑一下数学。根据特纳中心的数据,目前在加利福尼亚州建造一个由政府补贴的经济适用房的单价约为45万美元,而在高成本地区如海湾地区和洛杉矶要高得多。

这是迄今为止所有州中最高的,仅是该国房屋中值的两倍。而且这好像不是房子。

450,000美元的价格是用于多户住宅中中等尺寸的公寓,其标准布局,讨价还价的装饰和少量的营利性发展设施。

鉴于这些数字,谷歌,苹果和Facebook指定的45亿美元将创造约10,000套住房。

可以肯定的是,这两家公司的资金将在已经拥有的土地上进一步扩大,其他公共和私人资金来源可能会增加这笔资金,这就是为什么Google和Facebook估计他们的投资将总共产生40,000套住房的原因。湾区的单位。

然而,即使资金成倍增加,住房短缺的规模依然存在。

根据麦肯锡全球研究院2016年的一份报告广泛引用的数据,加利福尼亚州需要在2025年之前建造350万套住房,是目前速度的三倍多,以解决其短缺问题并重拾负担能力。

理论上的花费是荒谬的(1.6万亿美元),而州长加文•纽瑟姆(Gavin Newsom)竞选麦肯锡的350万这一数字时,他的办公室现在将其称为“一个艰巨的目标”。

这并不是说加州的住房问题无法解决,或者高科技公司不应该提供帮助。

要指出的是,如果个位数或什至两位数的十亿美元甚至足以解决问题,那么它早就被否决了。

旧金山民主党参议员斯科特·维纳(Scott Wiener)表示:“ 50年来,加利福尼亚一直围绕着这样的想法进行设计:每个人都将拥有一个带院子的单户住宅,他们将驾车四处行驶,并且几何不再起作用。”去年,他提出了一项法案,以简化在公交线路附近建造房屋的工作。

“加利福尼亚的城市已经系统地使建造住房变得非常困难,而钱也无法解决这个问题。”

就目前情况而言,住房状况正在恶化,尽管洛杉矶,旧金山和奥克兰等城市的无家可归者人数有所增加,但其缓解措施却付出了巨大的努力。

加州的发展步伐实际上正在放缓,一些开发商因成本过高而暂停了项目,以至于价值数百万美元的公寓和每月4000美元的一居室都无法获利。

人们经常提到高税收,尤其是共和党人,因为加利福尼亚是一个难以扎根的地方,但真正的障碍是住房成本。

在经历了长达十年的增长历程之后,加利福尼亚州在多数经济指标上一直超过美国,尽管失业率达到有记录以来最低的4%,但该州仍然看到有更多的人流离失所。

那就是:住房成本使人们逃离了地球上最美丽的地方之一的全国最热门的就业市场之一。

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