房价上涨且没有放缓的迹象 更多的首次购房者寻求家人朋友的帮助

2019-11-11 14:55:31
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房价上涨且没有放缓的迹象,可负担性每个月都在恶化,导致潜在的购房者转向家人甚至朋友提出首付。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的2019年购房者和卖方概况报告显示,超过30%的首次购房者使用了家人和朋友的首付帮助。

尽管预付款较低。在2019年,所有买家的首付中位数为12%,首次买家为6%,回头客为16%。购房者降低首付是房价上涨的另一个结果,因为购房者发现很难节省首付。实际上,所有购买者中的17%和首次购买者中的25%使用FHA贷款进行购买,这很可能利用了低首付计划的优势。

但这似乎无助于增加首次购房者的数量,2019年仍为33%,大大低于40%的历史正常水平。

NAR总裁约翰·斯马比(John Smaby)表示:“经济衰退时期,首次购买者的数量有所增加,部分原因是购买者拥有更多选择权。”“但是,不幸的是,在过去的几年中,我们经历了住房库存短缺的情况,特别是在中低端市场。”

如此低的入门级房屋库存仍然是使首次购房者远离市场的唯一最大因素。NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)解释说,购房者报告说,购房过程中最困难的一步就是找到合适的购房场所,而购房者最不希望其房地产专业人士寻求的是帮助他们找到合适的购房场所。

Yun表示:“低库存状况最大程度地伤害了可能成为首次购房者的机会。”“他们的房屋所有权梦想和创造财富的机会被推迟,直到更多的库存选择进入市场。”

当然,这种低水平的存货帮助了一组卖家。今年,购房者收到的要价中位数为99%,通常在短短三周内售出房屋。

房价上涨降低了因房屋价格低于抵押贷款而报告延迟出售的房屋销售者的数量。卖方的这一特殊份额从2018年报告中的9%下降至2019年的7%。但是,在11到15年前购买房屋的卖方中,有20%继续报告停滞房屋销售。

这些年来,回头客的年龄从1980年代的30年代中期到如今的50年代中期,一直在稳步增长。实际上,没有哪个地区比重复购买者的年龄中位数更快,更稳定地增长了,该年龄在2018年和2019年都达到了55岁的历史新高。

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