NCR房地产经纪人成立合资企业以应对现金紧缩

2019-11-06 15:10:03
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在严重的现金紧缩,严格的《房地产管理法》以及可能被国有公司收购的背景下,德里-NCR地区的房地产开发商正在与该国南部和西部的大型建筑商合作,重启项目法律法庭。随着新进入者获得对新实体的控制权,合资企业或开发管理协议将大型开发商置于主导地位。此外,已建立的开发人员的往绩记录和保持现金流量的能力有助于加强项目的执行和营销。

信誉良好的公司如Prestige Group,Godrej Properties和Kalpataru Group已在该国最大的房地产市场上签订了合资企业,联合开发和开发管理协议。

“本地开发商无法自行开发,并受到买家的青睐,因为买家更喜欢拥有良好业绩的企业开发商。南部地区的开发商,拥有更好的财务状况,能够在当地合伙人处理许可的情况下,以较低的风险获得优质的项目。”房地产顾问莱坊(Knight Frank)印度(北部)执行董事Mudassir Zaidi说。

他补充说,在过去十年中,项目的内部收益率也降低了近18%。

在最近的协议中,Prestige已从DB Realty手中收购了Aerocity混合用途酒店项目中50%的股份,而Godrej Properties已与Lotus Group达成协议,在诺伊达150区建立一个乡镇项目。

“这种战略协作模型将帮助我们有效地进入NCR地区。我们将继续投资并利用我们的专业知识,在印度关键地区建立广泛的房地产开发项目。此项交易符合我们稳定,集中收购的战略,并利用整合机会。” Prestige Group董事长兼董事总经理Irfan Razack表示。

由于住宅房地产市场的低迷,印度的房地产行业正面临严重的流动性紧缩,许多建筑商都在努力偿还影子贷款人的贷款。房地产市场在很大程度上受到2016年非货币化的影响,随后又进行了政策改革,例如RERA的颁布。

Tribeca创始人卡尔佩什·梅塔(Kalpesh Mehta)表示:“我们正在寻求根据发展管理协议和孟买都会区和国家首都地区的合资企业模式收购项目,因为这样的机会很多。”

印度Trump Towers的建筑商翠贝卡(Tribeca)根据合资企业和发展管理协议,从诺伊达的Logix集团收购了两个混合用途项目。

房地产追踪机构仲量联行(JLL)的数据显示,德里-NCR贡献了全国45.4万个被推迟的公寓中的62%,是公寓销售方面表现最差的市场之一。

莱坊印度骑士说:“与上年同期相比,该市在2019年上半年的新发射量下降了14%,自2015年以来一直呈下降趋势。”

惠誉国际评级(Fitch Ratings)在最近的一份报告中表示,将在2020年上半年偿还约100亿美元的发展贷款,这可能会影响向影子贷方支付资金或投资于债券的主流银行。

另外,在过去的几个月中,破产的开发商数量增加了一倍,给通常称为影子贷方的非银行金融公司(NBFC)施加了压力。

Dewan Housing Finance Corp和Altico Capital这两家住房金融公司的违约行为只会加剧房地产行业的财务压力。

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