高端购物中心租金飙升 因为需求超过优质空间的供应

2019-11-01 15:30:46
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DLF Place是位于德里南部萨凯特(Saket)的颇受欢迎的高级购物中心,经过6个月的装修后,它将于11月以崭新的面貌和更高的租金重新出现。

该购物中心由印度领先的房地产开发商DLF Ltd拥有,将重新推出为DLF Avenue。预计516,000平方英尺的购物中心的月租金将比之前的水平增长两倍。

随着购物中心的改建,可容纳更多的餐饮场所,商店和共用办公空间,包括日本服装公司优衣库和法国运动服装品牌GO Sport在内的众多国际品牌已经排队在这里开设商店。

DLF购物中心执行董事Pushpa Bector表示:“购物中心中95%的零售空间已被出租,我们的月租金翻了一番。”

据她说,商场的改建使公司能够“释放物业的真正价值”,近几年来,各个品牌对零售空间的需求不断增加。目前,商场底层的租金( (最抢手的空间)最高可达每月每平方英尺350-400卢比。

DLF的经验表明,即使由于管理不善和电子商务的日益普及,印度的几家购物中心继续面临生存挑战,但少数高端购物中心几乎没有任何空置空间。购物中心开发商和房地产专家表示,由于国际和国内品牌对高端空间的需求持续增长,去年这些购物中心的租金飞涨。在线下空间开设独立商店或小型接触点的在线零售商也增加了对零售空间的整体需求。

根据房地产咨询公司仲量联行印度(JLL India)汇编的数据,一些天棚商场的租金上涨了三倍,特别是在入住率超过90%的房地产中。在一个泛印度的基础上,有超过95%的出租商场看到租金上涨6%,而在所有商场的平均2%的增长,显示出仲量联行的9月的报告。

报告还指出,品牌要支付40-50%的溢价才能留在由高级开发商建造的购物中心。

入住率超过90%的一些高端购物中心包括德里的DLF长廊和精选城市漫步,塔那市的维维亚娜购物中心,孟买的奥贝罗伊购物中心和加尔各答的南部城市购物中心。

“由于需求和供应不匹配,优质商场的租金不断增加。如今,这些购物中心也意识到只有少数这样的物业。因此,他们认为这是从品牌那里获得高额溢价的机会,”仲量联行印度(零售业务)董事总经理Shubhranshu Pani说。

DLF的Bector说,一些购物中心的租金,例如DLF海滨长廊和国家首都区(NCR)的印度购物中心,每年以20-22%的速度增长,并补充说,这些购物中心的空置率仅为2%。时刻。

“已经存在的产品(好的购物中心)几乎没有。需求不断增长,因为有更多的新品牌进入印度。在印度,有许多良好的品牌有机地增长。一些在线播放器将离线显示。”她说。

一位不愿透露姓名的公司官员说,在孟买一家领先的大型购物中心凤凰街(High Street Phoenix),该购物中心被认为是该国表现最好的购物中心之一,在上一财年租金上涨了约17%。这位知情人士补充说,过去四到五年的增长率为12-13%。购物中心的入住率达到96%,拥有200多个品牌。

通过阿图尔鲁亚主导凤凰米尔斯公司拥有并经营,商业街凤凰钯商场在孟买看到的租金收入跳升14%,至₹343亿卢比在2018 - 2019年,按照该公司的投资者推介于2019 5月15日。

Viviana Mall首席运营官Gurvineet Singh表示,在过去的一年中,已经签约了30个新品牌。他说,这家购物中心由新加坡主权基金GIC和总部位于孟买的Sheth Developers共同拥有,在过去四年中,其租金增长了75%。

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