尽管增长放缓且消费者情绪低迷 但住宅物业销售上升

2019-11-01 15:28:41
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尽管经济放缓和消费者情绪低迷,但住宅物业市场尚未摆脱困境,但自2017年以来销量持续上升,该行业希望在一两年内达到2013年的峰值水平。

在该日历年的前九个月,该国记录了大约115,000套房屋和公寓的销售,比2017年同期高出59%,当时市场在2016年11月高价值货币突然非货币化后暴跌。

住宅销售获得了一些牵引力在2018年开始,前9个月售出101300辆。

根据房地产数据,一些城市今年已超过非货币化前的销售水平服务提供商仲量联行。专家预计未来几个月会有所复苏。

仲量联行印度首席经济学家萨曼塔克•达斯(Samantak Das)表示:“随着现政府在过去几年中实施的一系列改革定居下来,我们相信明年将为住宅市场带来良好的发展。”

总销售额仍低于2016年的数字,但孟买,海得拉巴和浦那已经突破了标准。尽管孟买在2019年前三个季度的销售额比2016年同期增长了23%,但浦那和海德拉巴的销售额分别增长了8.3%和74%。

但是,加尔各答和德里的NCR分别比2016年的水平低了35%和26%,而班加罗尔和钦奈相对更接近2016年的水平

。住宅市场正在经历七年的低迷。2014年销量同比下降16%,随后在2015年又下降了4%,销量约为119,000辆。2016年,当销售量增长不到1%时,市场气氛略有改善。

达斯说,除了非货币化外,该行业还受到诸如房地产(法规和发展)法(Rera)以及商品和服务税(GST)之类的改革的影响,这些改革在非货币化后的6-8个月内实施。他们要求利益相关者重新调整他们的业务模型。他说:“结果是,在2017年的前9个月中,销量急剧下滑,下降了40%,跌至72,300辆。”“因此,2016年复兴的信号再次消失了。”

行业内部人士预计,某些微型市场将在2019年和2020年触底反弹。

Sobha Developers副主席JC Sharma说:“行业正在发生巨大的转变,但很快就会反弹并反映出真正的潜力。”百分比期限的下降被阻止,但增长取决于产品和城市。邮政RERA和GST,买家更有信心。”

基于班加罗尔- Sobha是盯上了两位数的增长,目标,从目前360万在未来三年内增加其每年的住宅销售6-7万辆。

仲量联行希望在未来几个季度能够实现2013年的销量。

总部位于班加罗尔的Prestige Group业务开发执行总监Swaroop Anish表示:“增长显着的领域是在价格低于1500万卢比的公寓里,而这种机票的规模仍然有很大的未满足需求。”

Prestige阿尼什说,作为其进入住宅和办公场所新地域战略的一部分,该公司正考虑在孟买和国家首都地区(NCR)推出新产品。

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