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蒙特利尔依旧是房地产卖家市场 因为八月份的销售记录破纪录

来源:   2020-09-07 17:55:18

蒙特利尔的房地产市场在8月份仍然很热,打破了7月份的销售记录。销售记录与全国城市中的记录相匹配。然而,一些专家说,从春天开始,销售停止,房地产购买停止,市场只是在追赶。

魁北克房地产经纪人专业协会(QPAREB)的一份报告显示,到2020年8月,住宅销售量达到4,878套,比2019年增长39%。

报告说,这是自该协会于2000年开始汇编市场数据以来,八月份有记录的最高交易量。

协会主席兼首席执行官朱莉·索西尔(Julie Saucier)表示:“由于早春的分娩期,交易损失几乎全部得以弥补,这要归功于七月和八月的惊人销售活动,通常这是一年中最安静的月份。”“由于人们对购买房地产,特别是单户住宅的兴趣重新出现,这种流行病显然对买主的行为产生了意想不到的影响。”

Vaudreuil-Soulanges(62),North Shore(51)和Laval(48)分别以百分比的增长领先,其中蒙特利尔岛上升了29%。

独户房屋销售量(2,601)增幅最大(47%)。

然而,加拿大抵押和住房公司的弗朗西斯·科特利诺(Francis Cortellino)表示,从2020年整体来看,这一数字比2019年下降了3%,这并不是一个真正的比较,因为COVID-19大流行使市场完全偏离了正常轨道。

Crotellino说,从1月到3月,销售增长了12%。4月和5月,市场停滞;然后,从六月到八月,他们计划进入Hyperdrive,因为那些计划在春季购买的人随后开始购买。

Cortellino说:“这些销售中的一部分可能是想在4月和5月购买的人,但由于市场关闭而不能购买。”“有些赶上了。”

Cortellino说,即使自4月至8月开市以来创纪录的销售数字,销售额仍下降了13%。

卖方市场

一件事很清楚,由于单位稀缺性仍然存在,蒙特利尔仍然是卖方市场。

到2020年,蒙特利尔大都市地区共有12953个活跃房源,比2019年减少21%。

Cortellino说:“这很低,但仍然很低。”“这是一个卖方市场,我们现在仍在卖方市场中。”

8月份的独户房屋价格上涨了24%,中位价格现在为427,500美元。单价超过100万美元的独栋房屋在8月份增加了一倍以上,这使中位数价格上涨。

公寓的中位数价格为31.2万美元,上涨12%。

索西尔说:“与所有期望相比,这种热情得到了最近几个月许多买家储蓄率的显着提高的支持。”“这种情况在郊区尤为明显,那里的竞价案件越来越多,市场条件仍然对卖方极为有利。”

怎么了?

Cortellino说,从2月到9月,蒙特利尔的失业率翻了一番,这将如何影响房地产市场还有待观察。

他说:“在秋天,我们将不得不看到市场如何适应这一新现实,但是目前有很多追赶的趋势。”

Cortellino补充说,即使市场降温,蒙特利尔也不太可能在不久的将来从卖方市场转向买方市场。

“房地产市场是如此紧张,以至于我们不可能发生重大转变,即我们从卖方市场转向价格下跌很多或很难出售单位的大型买方市场,”他说。

Cortellino说,加拿大的其他市场与买方市场非常接近,因此任何放缓都可以轻易弥补这一平衡。

在蒙特利尔,这将是一条更长的路。

租金会下降吗?

高昂的销售价格可能会影响该岛的租赁市场。

Cortellino表示,自2016年以来的人口普查数据显示,越来越多的年轻人正在租房,而且这一趋势可能会持续下去,因为35岁以下的年轻人受COVID-19失业影响最大。

Cortellino说:“随着我们现在在蒙特利尔看到的价格上涨,年轻人接受房屋所有权可能更加困难。”“很多失业也包括在年轻人中间,这将影响房屋所有权。”

根据CMHC报告,到2020年,大约有10,000个新的租赁单元将出现在市场上,这是创纪录的。

报告称:“供应的增长将缓解租赁市场的压力。”住房需求的下降将支撑对房屋租赁的需求,但总体而言,这种需求将继续严重依赖净移民。

Cortellino说,近年来迁移到蒙特利尔的记录破纪录,并加剧了租赁物业的空置率。

大流行加上CAQ省政府限制移民政策已在2020年消除了这一趋势。

Cortellino说,这可能会对租金需求产生负面影响。

他说:“如果移民人数减少很多,那么市场上的空置率可能会上升,因为这是租金需求的主要驱动力。”

另外,在过去的几年中,有大量的租赁目的建设,这意味着供应正在增加。

Cortellino说:“我们在租赁公寓的建造上又一次创下新纪录,因此市场上出现了许多高峰,与此同时,移民的主要驱动力也在下降。”“可能我们的空缺率将会增加。”

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