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市政府工作人员通知 建议对有争议的百老汇出租大楼进行土地提升

来源:   2020-09-07 17:48:56

今年7月21日,温哥华市议会以6比5的投票结果批准了一项重新规划28层出租大楼的申请。

开发场地位于西百老汇和伯奇街(Birch street)的东南角,这里曾是丹尼餐馆(Denny’s)的所在地。

大约两年前,市议会为西百老汇1296号这处房产制定了一项综合开发分区细则。

这是为了建造一个16层的市场出租塔,其中有153个住房单元,并在较低层上进行商业用途。

开发人员随后返回了一个新应用程序,这次的属性是Birch Street 2538。

公司1061511 BC Ltd(詹姆森发展公司)想要一栋更高的建筑物,里面有更多的出租单位。

现在将是一座28层的租赁塔楼,这意味着还要增加12层。

总共将有258个租赁单元,其中22%或58个单元将属于该市的中等收入租赁住房试点计划或MIRHP。

市议会在第二次重新分区申请中考虑的材料包括该市规划,城市设计和可持续发展总经理吉尔·凯利(Gil Kelley)于2020年7月9日发布的备忘录。

Kelley在他的备忘录中写道:“根据MIRHPP申请所提议的增加的高度不会产生额外的陆地升力”。

Kelley表示:“以低于市场的价格获得22%的住宅楼面空间的成本等于额外楼层的价值。”

凯利备忘录是回应议员让·斯旺森的询问。

由于没有土地升降机或物业价值增加,因此开发商无需做出社区便利性贡献或CAC。

“通过比较,” Kelley解释说,“如果允许该项目以100%的市场租金率建成28层,那么这些额外的层将产生大约900万美元的CAC。”

“因此,在此地点购买58台MIRH装置超过60年的成本为900万美元,” Kelley继续说道。

锦绣/南格兰维尔行动委员会代表反对新区划的公民。

这个基层组织不希望有更高的建筑,而是选择詹姆森开发公司继续其最初的16层租赁项目。

Fairview / South Granville行动委员会通过信息自由获得的文件之一是温哥华市房地产开发官Brian Lightfoot的电子邮件。

日期为2019年1月14日的Lightfoot电子邮件已发送给Jameson Development Corporation的Tom Pappajohn。

“在您最近与Brian Sears进行的对话之后,请查看附件中的纽约市修订版,该文件指示该提议的重新分区可能带来更大的陆上举升,这表明增加MIRHPP单位的潜力。”莱特富特告诉帕帕约翰。

(Sears是市政人员的另一名成员。)

Fairview / South Granville行动委员会的Ian Crook向佐治亚直人提供了Lightfoot电子邮件的副本。

根据Crook的说法,在Lightfoot电子邮件中所说的内容与向Kelley备忘录提交的声明之间似乎存在“差异”。

克鲁克在接受电话采访时说:“这令人困惑,是工作人员是否向理事会提供了正确的信息。”

克鲁克说,他发现议员们“被告知一件事是“非常令人不安的”,当您实际上有机会反思通过信息自由要求发现的内容时,他们在说与开发商完全不同的事情”。

“所以,一方面,他们向议会说这里没有土地改建,另一方面,'我们重新设计了您的备件表……我们认为您可以得到更大的土地改建',”克鲁克说。

大部分一页的Lightfoot电子邮件均已删除。

该直问市政府的电话采访的一位工作人员谁可以谈论此事。

没有接受采访,但该市提供了书面声明。

据该市称,莱特富特(Lightfoot)电子邮件是“对提出更高密度的申请前询问的回应”。

声明说:“在正式提交申请时,提议的实际开发形式已经改变,密度更低,单位更少。”

当被要求对这座城市的回应发表评论时,克鲁克将其描述为“错误”。

根据Crook的说法,开发者于2018年底开放日之后,Lightfoot于2019年1月14日发送了一封电子邮件,该邮件谈到了陆路升降机。

克鲁克回顾说,当时的提案“已于2018年6月被28层提案接纳为MIRHPP计划,并于2018年10月回应了他们对分区的询问”。

锦绣/南格兰维尔行动委员会尚未决定下一步该怎么做。

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