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房地产市场再次炙手可热-除非您要出售豪宅

来源:   2020-08-21 17:26:48

这是房屋购买的旺季,该国一些以前过热的住房市场的状况与一年前相比有很大不同,一年前房屋难以购置且价格飞涨。

根据Redfin的分析,在昂贵的沿海市场,销售和价格都出现了两位数的下降。洛杉矶的销售额同比下降了19%;加利福尼亚橙县的16%;西雅图占15%;在旧金山占14%。

Redfin首席经济学家戴里·费尔威瑟(Daryl Fairweather)表示:“在那些地方,房价变得如此昂贵,我们在过去几年中看到了两位数的价格增长,因此对于那些市场来说,这是一个调整年。”

雷德芬的数据显示,在密尔沃基和明尼阿波利斯等美国负担得起的地区,房屋销售情况良好,价格也在上涨。东海岸的几个价格可承受的大型市场的年销售额也大幅增长,其中巴尔的摩增长了35%,奥兰多增长了24%。

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“这完全与负担能力有关。“在某些领域,价格已经达到了某些潜在买家无法承受的地步。结果,价格下降,销售放缓。”

可负担性因素,加上税法的变化,正在损害高端市场的豪宅市场。

Yun说:“在此之前,您可以完全扣除抵押贷款利息和财产税。”“现在,作为许多人所拥有的10,000美元的州和地方所得税限额的一部分,那些昂贵的房屋房地产税正在成为一大负担。”

Redfin报告称,今年第一季度,全国范围内价格在200万美元或以上的房屋的销售价格下降1.6%,至155万美元。这是近三年来的首次年度下降。

第一季度,豪宅销售同比下降16%,是自2010年以来的最大跌幅。与此同时,市场上豪宅的数量猛增了14%。

在市场降温的情况下,买家将面临较少的竞标战,使他们有时间去货比三家,弄清楚自己想要什么。甚至可以就价格进行谈判。

Redfin的数据显示,去年此时,旧金山和圣何塞的卖家中有75%提出了多个要约。四月份下降到22%。去年四月,在西雅图都会区,买家面临72%的竞标战。今天,只有15%。

协助人们买卖房屋的网站Knock的报告显示,今年第一季度,有72%的房屋售价低于原始定价。Knock预测第二季度该百分比将增加到75%。

在一些此前疯狂的市场中,当前的放缓可能不会持续很长时间。全国房地产经纪人协会的最新报告显示,待售房屋数量在3月份上升,与2月份相反。该协会的待定房屋销售指数(Pending Home Sales Index)是一项基于签约的前瞻性指标,在三月份上涨了3.8%。在西方,过去五个月相对稳定的销售活动也有所增加。

一些人认为,在西雅图这样的地方,已经发生了可承受性的调整,那里的库存增加,价格下降或趋于平稳。再加上繁荣的经济和较低的抵押贷款利率(现在30年期固定利率贷款的平均利率现在为4.14%),价格将再次回升。

CoreLogic副首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示:“随着抵押贷款利率持平且库存增加,我们预计更多买家将利用缓解住房市场不利因素的机会。”

总部位于西雅图的约翰·斯科特房地产公司(John L. Scott Real Estate)董事长兼首席执行官伦诺克斯·斯科特(Lennox Scott)表示:“这又是卖方市场,买方需要做好准备,否则他们将无家可归。”

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